Românii care vor să își construiască o casă în mediul rural ar putea beneficia de o procedură mult mai simplă decât cea clasică de autorizare. Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) introduce posibilitatea realizării anumitor locuințe unifamiliale de până la 150 de metri pătrați printr-o procedură bazată pe notificarea autorității locale, dacă sunt respectate condițiile prevăzute de lege.
Măsura este una dintre cele mai importante schimbări aduse în domeniul construcțiilor și are ca obiectiv reducerea birocrației pentru proprietarii care doresc să își ridice o locuință proprie la sat.
Ce fel de casă poate beneficia de procedura simplificată?
Facilitatea nu se aplică oricărei construcții. Locuința trebuie să îndeplinească mai multe condiții.
În primul rând, aceasta trebuie realizată în mediul rural, pe un teren pe care reglementările urbanistice permit construirea și cu respectarea Planului Urbanistic General și a regulamentului local de urbanism.
Casa trebuie să fie o locuință unifamilială pentru folosința proprie, nu pensiune, duplex sau spațiu comercial.
De asemenea, construcția trebuie să aibă doar parter, fără subsol, iar aria desfășurată totală nu poate depăși 150 de metri pătrați.
Procedura simplificată nu poate fi utilizată pentru construcțiile amplasate în zone construite protejate sau în zonele de protecție ale monumentelor istorice, unde rămân aplicabile reguli speciale.
Fără autorizația clasică nu înseamnă fără proiect
Un aspect extrem de important este că eliminarea procedurii clasice de autorizare nu înseamnă că proprietarul poate construi casa după bunul plac.
Construcția trebuie realizată în baza unei documentații tehnice întocmite de specialiști sau, după caz, pe baza unor proiecte-tip, cu respectarea specificului local și a tuturor reglementărilor privind siguranța construcțiilor.
Prin urmare, rămân obligatorii respectarea normelor tehnice, a retragerilor față de limitele proprietății, a indicatorilor urbanistici și a celorlalte reguli stabilite pentru terenul respectiv.
Notificare la Primărie și termen de 15 zile
Una dintre marile noutăți este procedura notificării.
Documentația necesară este transmisă autorității administrației publice locale, iar aceasta verifică dacă investiția se încadrează în categoria lucrărilor care pot fi executate prin procedura simplificată.
Termenul prevăzut pentru analiza notificării este de 15 zile lucrătoare. În condițiile stabilite de noul cadru legislativ, dacă autoritatea nu formulează obiecții în termenul legal, lucrările pot fi executate în baza notificării, fără parcurgerea procedurii clasice pentru obținerea autorizației de construire.
O schimbare importantă pentru satele din România
Noua procedură poate reduce considerabil timpul necesar pentru începerea construcției unei case în mediul rural, însă proprietarii trebuie să țină cont că „fără autorizație de construire” nu înseamnă „fără reguli”.
Locuința trebuie să respecte în continuare documentațiile de urbanism, normele tehnice și cerințele privind calitatea și siguranța în construcții.
Pentru cei care vor să își ridice o casă simplă, pe un singur nivel și cu o suprafață de cel mult 150 mp, schimbarea poate însemna însă mai puține drumuri, mai puține documente și un timp considerabil mai scurt până la începerea lucrărilor.
Recommended for you
Leave a Reply
Acest site folosește Akismet pentru a reduce spamul. Află cum sunt procesate datele comentariilor tale.
